上海使用权房政策调整，购房限制有哪些新变化

上海使用权房政策调整，购房门槛出现新变动

近日，上海使用权房政策进行了调整，给沪籍家庭和非沪籍家庭带来了不小的震动。独栋花园住宅的使用权房被明确禁止买卖，同时沪籍家庭和非沪籍家庭的购房门槛也有所变动。

对于一直生活在上海的沪籍家庭来说，这次政策调整对他们的购房计划产生了直接影响。沪籍家庭若持有两套及以上住房（无论是使用权房还是产权房），现在不能再购买使用权房，被纳入了限购范畴。沪籍单身家庭若拥有一套及以上住房，同样受到限购政策的制约。对于户口本不在一起的沪籍家庭，他们只能购买一本房卡的使用权房，无法购买多本房卡的同一套使用权房。

对于非沪籍家庭和个人而言，这次调整同样带来了不小的变化。非沪籍居民购房所需的缴纳社保或个税的年限有所缩短。比如在新城及南北转型等重点区域，非沪籍人才的购房社保或个税缴纳年限调整为连续缴纳满2年及以上；而在自贸区临港新片区，这一年限更是缩短至连续缴纳满1年及以上。这无疑为非沪籍人才购房提供了更大的便利。

持有《上海市居住证》且积分达到标准分值的非本市户籍居民家庭，若在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，在购买住房套数上将享受与沪籍居民家庭同等的待遇。这一政策对于吸引和留住优秀人才无疑起到了积极作用。在自贸区临港新片区，为鼓励职住平衡，对在新片区工作的职住分离群体，允许他们在满足现有住房限购政策的基础上增购一套住房。

除此之外，还有一些其他相关的政策调整也值得关注。比如花园住宅和优秀历史保护建筑的使用权房，现在鼓励市政由指定企业收购；公司名义也不能新购使用权房等。这些新规定对上海的房产市场和购房者都产生了一定的影响。广大购房者在选购房屋时，一定要仔细了解这些变化，以免陷入不必要的麻烦。