李嘉诚东莞房产5折出售

“海逸豪庭”项目的降价策略与市场反响

一、价格震撼调整

近日，东莞的“海逸豪庭”项目部分房源售价从备案价3.1-4.3万/平方米（2023年6月）或毛坯价2.4-2.7万/平方米骤降至1.3-1.5万/平方米，相当于五折优惠。这次降价犹如一颗重磅，在楼市掀起巨大波澜。这样的价格调整，主要是针对低楼层（1-5层）、天地楼层或少量清盘单位，并非全盘降价。

二、市场热度空前

此次大幅度降价立即引起了市场的热烈反响。周边新盘价格体系受到冲击，部分开发商直言“直接破防”。与此前李嘉诚旗下项目的7折促销引发抢购潮相比，这次的5折促销更是吸引了大批购房者的关注。楼市风云变幻，购房者热情不减。

三、降价背后的深层原因

降价的背后，反映了多重因素的综合考量。李嘉诚可能基于对未来内地楼市走向的预判，担忧楼市泡沫风险，选择提前套现规避潜在下跌。企业负债压力较大，需要快速回款缓解现金流。随着李嘉诚年事已高，逐步变现资产以完成家族财富传承也是一个不可忽视的因素。值得一提的是，早期低价拿地的成本优势，使得即使在五折出售的情况下，仍能保持利润空间。

四、专家观点与争议

专家指出，此次降价行为属于局部性行为，仅限于少量房源，不应过度解读为行业普遍趋势。尽管售价近乎腰斩，但由于土地成本低廉，叠加早期高价销售利润，整体而言仍可实现盈利。此次降价更像是一次精明的营销策略，旨在刺激市场反应，提升销售热度。

“海逸豪庭”项目的降价策略是李嘉诚基于多重因素的综合决策。虽然引发了短期的市场波动，但其低价拿地的策略仍保障了利润空间。这次降价不仅是一次市场策略的调整，也是对市场的一次试探与考量。