上海豪宅市场降温有豪宅降价900万

一、市场降温的直观展现

在当下，市场的降温趋势已然显现，特别是在豪宅市场。价格显著回调是市场降温的最直接表现。市中心二手豪宅挂牌价普遍下跌，降幅惊人，达到200万至900万元。一些项目的单价跌幅更是超过了30%，如黄浦滨江板块的绿城黄浦湾、世博滨江板块的融创滨江壹号院以及徐汇滨江的云锦东方房源。以静安寺独栋老洋房近期降价900万挂牌为例，这一跌幅令人震惊。这样的降价现象在豪宅市场屡见不鲜，成为市场降温的显著标志。

市场成交量的持续下滑也是降温的一大表现。例如，在2024年5月，全市豪宅成交量仅为410套，环比下降了31.32%，其中二手房的成交占比更是不足17%。更令人瞩目的是，那些价值2000万以上的豪宅成交套数从2024年2月的61套锐减至6月的仅18套。这种巨大的落差展示了市场观望情绪的浓厚，买卖双方都在犹豫和等待。

挂牌量的激增与供需关系的变化也是降温的表现之一。随着越来越多的豪宅进入市场，部分业主即便以高于市场价的价格试水，也难以获得有效的成交。与此市中心新房的供应量也在上升。如2024年5月，豪宅新增供应高达1549套，这无疑进一步挤压了二手房的市场空间。

二、降温原因

对于市场降温的原因，我们可以从多个角度进行解读。这是市场周期性调整的结果。回想2020-2022年，豪宅价格经历了一波暴涨，如翠湖天地的单价在两年内翻倍至26万/平方米。任何事物的发展都有其周期性，价格的回落是市场的自我调整与修复。疫情后的需求释放完毕后，年末时因业主的资金腾挪需求，大量房源被集中抛售，这也加剧了市场的降温。

供需结构的改变也是降温的重要原因之一。随着市中心潜在新房供应的增加，豪宅市场的稀缺性逐渐下降。那些房龄超过10年的二手豪宅，因建筑技术的迭代，其竞争力也在逐渐减弱。经济与政策环境对市场降温也产生了影响。国际环境的波动导致部分外籍业主选择抛售资产。法拍房的入市也加剧了价格竞争，部分房源的成交价甚至低于挂牌价10%。

三、展望未来的市场趋势

展望未来，我们可以看到，新房豪宅因限价政策的突破或风貌别墅的入市，其热度在短期内可能会有所回升。二手市场仍会面临较大的抛压。从长期来看，核心区域的豪宅因其地段的稀缺性，仍具有保值属性。随着市场的变化和发展，豪宅市场的价格分化将会更加剧烈。