楼上漏水不修怎么办

在遭遇漏水问题时，我们需要明确责任归属，以确保问题得到妥善解决。我们必须确定漏水的来源。这一过程需要依赖专业机构或物业的鉴定。常见的漏水原因及其对应的责任方包括：楼上住户因装修、管道改造或防水层老化导致的漏水；开发商在房屋质保期内因质量问题导致的漏水；以及物业负责的公共管道或设施损坏引发的漏水。明确责任归属后，我们进入解决问题的第二个阶段——证据收集与保全。这个过程要求我们固定现场证据，如拍摄照片和视频，记录时间和受损情况，并保留财产损失清单。我们还要保存与楼上邻居和物业的沟通记录。

在明确了责任和收集了证据之后，我们可以通过协商的方式来解决漏水问题。首先尝试与楼上业主直接沟通，明确维修责任和赔偿方案。如果协商无果，我们可以寻求第三方的帮助，如物业、社区居委会或街道办，让他们介入协调，推动对方履行维修义务。如果涉及公共设施，我们还可以要求物业启动维修基金或履行修缮职责。

如果协商和调解仍然无法解决问题，我们可以考虑采取法律诉讼的方式。在此之前，我们需要委托专业机构出具漏水原因鉴定报告，并整理好证据链。然后，我们可以向法院提起诉讼，要求楼上业主停止侵害、修复漏水并赔偿损失。如果对方在判决后仍然不履行义务，我们可以申请强制执行，并先行垫付维修费用后追偿。

在整个过程中，我们需要注意避免冲突激化，保持冷静和理智。如果漏水情况严重，我们可以采取临时措施减少损失。在主张赔偿时，我们必须以实际损失为依据，避免无理要求导致协商或诉讼受阻。

通过以上的步骤和策略，我们能够在保障自身权益的推动问题得到合法、高效的解决。无论我们面临的是轻微的漏水还是严重的损害，都应该保持冷静和理智，通过合理的方式维护自己的权益。这样，我们不仅能够解决问题，还能够促进社区和谐和邻里关系的良性发展。