9月25号房贷降息

一、政策调整概览

对于特定时间范围内已发放或已签订合同的住房商业性个人贷款，进行一场前所未有的利率调整。此次调整主要针对首套住房贷款，同时也包括原先为二套房贷但当前符合所在城市首套住房政策的贷款。

二、调整细节介绍

1. 分阶段利率调整战略：

对于那些在2019年10月7日前发放的贷款，如果当地首套利率下限高于LPR，则将利率调整至当地下限，否则调整至LPR（即LPR+0BP）。

在2019年10月8日至2022年5月14日期间发放的贷款，若当地下限高于全国下限，则调整至当地下限，否则调整至全国下限（LPR+0BP）。

自2022年5月15日至2023年8月31日发放的贷款，利率调整规则更为优惠，若当地下限高于全国下限则调整至当地下限，否则调整至全国下限（LPR-20BP）。

2. 特殊贷款情况的应对：

固定利率或基于人行基准利率的贷款，需要先转换为LPR定价的浮动利率，然后再进行利率调整。

不良贷款需要在恢复正常状态后进行利率调整。

三、调整操作指南

1. 自动批量调整：

符合首套标准的LPR浮动利率贷款，银行将在9月25日统一进行批量调整，客户无需申请。

2. 需主动申请的情况：

对于二套转首套、固定利率未转LPR、不良贷款等特殊情况的客户，需要提交证明材料并主动申请。

四、生效时间与注意事项

此次调整的利率将即时生效。值得注意的是，如果客户的原利率已经低于政策下限，那么他们的原利率将维持不变。此次政策由中国银行、建设银行等四大行及监管部门联合推动，其目的旨在降低居民的房贷负担，为广大家庭带来实实在在的福利。这是一场惠及广大贷款购房者的利好政策，既体现了金融机构的人性化服务，也展示了对民生的关怀。