介绍房产交易税费全攻略
在进行房产交易时，了解相关的税费规定至关重要。让我们深入一下交易环节的各种税费以及附加费用，为您的房产交易提供清晰的指导。
一、交易环节税费：
1. 契税：这是购买房产时的重要税费。对于首套房，根据面积大小，税率有所不同。例如，90㎡以下的房产按成交价的1%征收，而90㎡至140㎡的房产则按1.5%征收。对于二套房，税率一般为3%，但部分城市可能会根据面积进行分段征收。
2. 印花税：买卖双方都需要缴纳，按照总房款的0.05%征收。
3. 交易手续费：新房和二手房的手续费有所不同。新房按3元/㎡征收（经济适用房减半），而二手房则为6元/㎡。买卖双方各承担一半的费用。
4. 权属登记费：包括80元的登记费和10元的工本费。
二、附加费用一览：
1. 公共维修基金：办理产权时需缴纳，按购房款的2%收取。
2. 银行按揭费用：包括抵押登记费和保险费。抵押登记费根据贷款类型有所不同，公积金贷款为80元/户，商业贷款则为200元/户。保险费则根据贷款金额和年限计算。
三、持有环节税费（房产税）：
免征面积一般为人均60㎡（三口之家180㎡以内免税）。超出此范围的面积将按照一定的税率征收。例如，超出50㎡以内的部分税率为0.4%，超出50至100㎡的部分税率为0.8%。具体的税额计算方式为：应纳税额 = 超额面积 × 房屋单价 × 税率。
四、特殊情形下的税费：
1. 个人所得税：如果房产证满5年且为家庭唯一住房，免征个人所得税。否则，将按照成交价1%或差额20%征收。
2. 营业税/增值税：转让非普通住宅时，部分城市已调整为按销售额的5%征收增值税。
【温馨提示】：以上税费标准可能因城市、房产性质（普通/非普通住宅）等存在差异。在进行房产交易前，建议结合当地政策详细核算。希望这篇文章能够帮助您更好地理解房产交易的税费规定，为您的房产交易提供便利。
