北京天价学区房

标题：北京学区房市场的风云变幻：从天价热潮到理性回归

一、市场现状——降温趋势明显

2025年的北京，一场房价的风波正在悄然上演。曾经炙手可热的学区房，如今出现了价格大幅下跌的态势。在西城区德胜学区，一套45㎡的老旧房产，三年前的挂牌价高达1280万，而现在却以598万成交，每平米降价超过15万。不仅仅是西城区，其他城区如东城、海淀也呈现相似的跌幅。整个北京的市场，房价从巅峰的11.9万元/㎡跌至10.9万元/㎡。部分业主急于抛售，甚至出现了“踩踏式抛售”的现象，深夜降价168万成交的情况屡见不鲜。

二、历史回顾——天价学区房的兴衰

回顾北京学区房的历史，可谓是一部从默默无闻到极端炒作的戏剧。早在2013年，景山东街的一套四合院报价就已经高达1.3亿，单价32.5万/㎡，而一个13㎡的普通住宅，单价也达到了惊人的20.39万/㎡。中介也曾在这个过程中推波助澜，哄抬房价。这一切在2017年达到了巅峰，之后开始走下坡路。中介如链家、我爱我家等因代理天价学区房而被查处，10家门店被责令停业整顿。

三、政策与市场——多校划片与理性回归

政策调控对学区房市场的影响不容忽视。2020年，西城区实施了“六年一学位”和多校划片政策，这一举措直接冲击了学区房的价格预期。曾经的“天价学区房”热度逐渐消退，市场开始进入理性调整阶段。核心地段的稀缺房源，如中海凯旋，仍然保持高价，但普通的老破小学区房泡沫已经破裂。政策持续压制投机需求，叠加教育均衡化改革，使得学区房的投资属性被削弱。

北京天价学区房的经历，从早期的极端炒作，到调控期的政策压制，再到现状的理性回归，反映了市场与政策的博弈，也体现了公众对于教育资源的均衡诉求。目前，学区房价格普遍回调，部分房源价格腰斩，市场已经步入理性调整阶段。未来，我们期待看到一个更加健康、理性的学区房市场。