杭州人才购房政策收紧

一、人才认定门槛跃上新台阶

我们一直在强调人才的重要性，现在，这一重要性在购房领域得到了更加明确的体现。想要获得高层次人才的认定？那么你需要提供连续6个月的社保缴纳证明，并且参保状态必须是的。对于人才购房的倾斜政策，以前可以直接参与新房摇号并享受优惠，但现在，社保的缴纳要求成为了不可或缺的条件。

而在人才认定的资格上，也有一些新的变化。如果人才转变为公务员或参公人员，那么他的资格将自动失效。退休人员（包括返聘人员）在原则上也无法参与人才评定。这意味着，我们的政策更加注重人才的活跃性和社会贡献。

二、限购政策逐渐收紧

购房的门槛也在逐渐提高。对于落户未满5年的家庭，需要在购房前连续缴纳2年的社保，才能限购一套房。非户籍家庭则需要连续缴纳更长时间的社保或个税，才能拥有购房的资格。而在以前，高层次人才在购买第二套房时并没有落户时间的限制，但现在，这一门槛也得到了提升。家庭需要落户满5年后，才能购买第二套房。

三、购房优先与限售政策调整

在新房摇号中，人才家庭的排序也变得更加明确。按照不同的类别进行排序，同一类别则按照社保时长进行排序。这意味着，社保缴纳时间越长的人才，在购房时将有更大的优势。而通过人才优先购房方式购买的住房，也将面临更长的限售期，从网签备案日起计算，需要限售5年。这是对人才购房行为的进一步规范。

四、政策影响与调控目标

这些政策的调整，旨在抑制投机性需求。通过提高社保门槛、延长限售期等措施，减少人才身份被用于炒房的可能性。对于那些热点楼盘的限售政策，更是直接降低了市场炒作热度。政策的调整也旨在平衡人才引进和房地产市场的稳定，防止政策漏洞被利用。杭州近年来的政策调整与全国其他热点城市的调控方向一致，体现了“房住不炒”的核心理念。这些调整旨在让房地产市场回归居住属性，满足人才的真实居住需求，同时遏制投机行为。