深圳房价2023年房价走势

一、市场月度均价走势分析

整体而言，本年度房地产市场呈现了一种波动下行的趋势。年初时，均价高达63361元/㎡，而到了年末12月，均价降至57750元/㎡。全年累计跌幅约为8.4%，显示出一定的市场调整态势。

具体来看，下半年市场跌幅尤为显著。特别是在11月和12月，价格环比下降的趋势更为明显，分别下降了1.11%和1.22%。这种趋势反映出市场供需关系的变化以及消费者购房情绪的波动。

二、区域房地产市场的分化表现

在核心区域，如南山和福田，全年均价保持相对高位，显示出这些区域的市场稳定性。其中，南山区的均价更是高达约10.0万元/㎡。这些核心区域的房地产市场因其独特的地理位置、资源优势以及经济基础等因素而相对稳定。

相比之下，外围区域如光明、龙岗、坪山以及大鹏新区等，跌幅则相对明显。这些区域的市场可能受到更多外部因素的影响，如政策调整、人口流动等，导致其房地产市场出现一定的波动。

三、市场供需关系与情绪分析

本年度，二手房市场全年挂牌均价持续下跌，12月二手房均价同比下跌7.36%。新房市场也面临一定的压力，全年平均单价增长幅度较小，仅为0.48%。这反映出市场的供需关系正在发生变化，市场竞争日益激烈。

在当前的市场环境下，买卖双方对后市的预期都较为谨慎。近三个月的价格涨跌数据显示，价格上涨的天数略多于下跌的天数，但涨幅有限，整体趋势仍然疲软。开发商的推盘节奏也有所放缓，热点区域的房价基本持平，但去化周期有所延长。

四、价格区间分布及趋势（以2023年底为例）

从价格区间分布来看，低价房源的占比正在上升。特别是4万元/㎡以下的房源占比约27.8%，其中2万以下的房源占比仅为1.8%。与此高价房源主要集中在核心区域，如南山、福田等地，9万元/㎡以上的房源占比达到了13.3%。

本年度房地产市场呈现波动下行的趋势，区域市场出现分化，供需关系发生变化，市场观望情绪主导。未来，房地产市场的发展将受到多种因素的影响，包括政策、经济、人口等。对于购房者而言，需要根据自身的需求和实际情况，审慎选择。