东莞楼市新政出台

住房政策改革：保障与市场共舞

随着城市化的快速发展，住房问题一直是人们关注的焦点。近期，我国在保障性住房、商品房交易政策、金融与开发支持以及市场管理等方面进行了诸多调整，旨在满足不同群体的住房需求，并促进房地产市场的稳定发展。

一、保障性住房政策更新

针对工薪收入群体的住房需求，我们推出了配售型保障性住房管理办法。这不仅加大了保障性住房的建设和供给，更在2025年3月28日前广泛征询民意，确保政策的完善与合理。共有产权住房的申购条件也有所放宽，允许单身群体申购三限房，为更多人群提供了安居的机会。

二、商品房交易政策调整

为了激发市场活力，我们自2024年9月30日起取消了商品住房的转让限制年限。这意味着，不论是新房还是二手房，只要取得不动产权证，即可上市交易。商业性个人住房贷款的首付比例也统一降低至15%，无论是首套还是二套，这一政策都适用。

三、金融与开发支持强化

在金融支持方面，我们优化了贷款政策，首套住房贷款首付最低只需15%，并且公积金贷款额度也有所提高。对于开发商而言，存量商品住宅项目可以按新规调整容积率，提高得房率。阳台、地下室等不计容标准的放宽，更是为住宅项目的品质提升打开了方便之门。

四、市场管理优化措施

新建商品房的销售方式更加灵活，由开发商自主销售，热点项目则鼓励公证摇号。为了促进一二手房的置换，我们还支持“以旧换新”活动，鼓励房企、中介与购房者形成联动。

这次的住房政策改革旨在平衡住房保障与市场活力，为不同需求的群体提供更多的住房选择，同时促进房地产行业的稳定发展。这不仅是一次政策的调整，更是对市场的一次与尝试。