男子出租房内触电身亡 房东被判赔偿20多万元

近日，一起由租赁房屋引发的悲剧在兴庆区人民法院尘埃落定。一名租客在承租郜某的房屋时，不幸在打扫卫生间时触电身亡。这起事件不仅给租客及其家人带来了不可挽回的伤痛，也在法律领域引发了关于房屋安全保障责任的深入讨论。

据悉，郜某与租客之间签订了房屋租赁合同，合同中明确规定了房主应确保房屋的使用安全。当租客在使用房屋时遭遇不幸，其法定继承人将房主郜某告上了法庭，要求赔偿损失。庭审过程中，双方展开了激烈的辩论。

郜某坚称自己在事故中并无过错，强调这是一起意外事件。他声称出租房屋的热水器完好无损，并且已经向租客详细说明了使用方法。热水器上还明确标明了安全使用提示。郜某认为，热水器漏电并非由他造成，而是单纯的产品质量问题。对于此类难以预见、突发且偶然的质量问题，他认为自己不应承担赔偿责任。

原告方则持有不同的观点。他们向法庭提交了一份产品质量司法鉴定意见书。该意见书指出，事故发生的根本原因是房屋内的储水式电热水器存在严重安全隐患。具体来说，热水器的电加热管外壳绝缘被击穿，导致外壳带电。加之供电电源无接地保护，且热水器直接安装在卫生间墙上，导致墙面带电。事故发生时，租客使用湿毛巾擦拭墙面，不幸触电身亡。鉴定过程中还发现涉案热水器缺乏多项安全认证和必要设备，如无3C国家强制性产品认证标志、无漏电保护器等设备，并且没有生产厂家的信息。

法庭经过审理认为，郜某作为房主，根据合同约定负有保证房屋使用安全的责任。这种责任被法律认定为安全保障义务。如果违反这一义务导致他人受到损害，应适用过错责任原则。根据鉴定意见，涉案热水器存在严重的安全隐患，不符合安全规范标准。郜某未尽到必要的安全保障义务，对租客的死亡具有过错，应承担赔偿责任。最终，法院判决郜某赔偿原告损失20余万元。这起悲剧也提醒我们，无论是房东还是租客，都应重视房屋安全问题，共同营造一个安全的居住环境。